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在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代，要想全款買(mǎi)房，恐怕很多買(mǎi)房人都買(mǎi)不到房。另外，隨著房?jī)r(jià)的上漲，即使現(xiàn)在有人能全款買(mǎi)房，也會(huì)選擇先貸款買(mǎi)房，想把錢(qián)留著做生意，避免資金短缺。一般情況來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子向銀行申請(qǐng)貸款，是不可能通過(guò)的，只能全款買(mǎi)房。那么現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，有房產(chǎn)證的房子可以向銀行貸款嗎？現(xiàn)在，我們想說(shuō)的是，購(gòu)房者需要注意。7月份，有房產(chǎn)證的房子有5種，只能全款買(mǎi)，不能貸款買(mǎi)。
住宅效果圖
一.房產(chǎn)價(jià)值低的房屋
如果銀行愿意貸款給借款人，是因?yàn)轭A(yù)算房子的價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款金額。一般價(jià)值太低的房子，銀行是不會(huì)提供貸款的。所以買(mǎi)房的時(shí)候要注意遠(yuǎn)離低價(jià)值的房子，比如位置太偏僻的老房子或者時(shí)間長(zhǎng)的房子。
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二.根據(jù)賣方的要求
不同的賣家有不同的賣房理由。有些人賣房是為了換大房子，有些人做生意資金短缺...如果遇到做生意資金短缺的賣家，他們大多會(huì)要求你全款買(mǎi)房，因?yàn)樗麄儗?duì)資金的需求太迫切了。當(dāng)然，在這個(gè)時(shí)候，賣家也會(huì)給出更低的價(jià)格。如果你的資金允許，這將是一筆大交易！所以，這類賣家很少遇到。
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三.拆遷范圍內(nèi)的房屋
快速發(fā)展的城市，現(xiàn)在很多地區(qū)都面臨著拆遷的局面。房子一旦被納入拆遷范圍，就不可能申請(qǐng)貸款。所以在購(gòu)買(mǎi)拆遷房子的時(shí)候一定要注重這個(gè)問(wèn)題，不然會(huì)給自己帶來(lái)很多不必要的麻煩！
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四.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房
一般大家所說(shuō)的所謂“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”是指我們通常知道的“小產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)樗挥朽l(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。但是它沒(méi)有房產(chǎn)證，也不會(huì)得到國(guó)家承認(rèn)，所以不能申請(qǐng)銀行貸款，最后只能全款買(mǎi)房。在此小編提醒大家，在我們所謂的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)存在很多較大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！
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五.法院拍賣的房子
由于拍賣行不存在限購(gòu)問(wèn)題，且價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，越來(lái)越多的買(mǎi)家傾向于購(gòu)買(mǎi)拍賣行。但法國(guó)拍賣行美中不足的是，必須全款買(mǎi)房，不允許申請(qǐng)銀行貸款，這對(duì)買(mǎi)家的資金要求更高。在這里，邊肖想提醒大家，在競(jìng)拍房子時(shí)，所有買(mǎi)家都需要先交定金。如果你中標(biāo)了，但是不能按時(shí)交錢(qián)，保證金是不會(huì)退的！
住宅實(shí)景圖
因此，在這個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高的時(shí)代，如果要全款買(mǎi)房，很多購(gòu)房者都買(mǎi)不到自己喜歡的房子。現(xiàn)在，很多人的工資只夠生活。如果他們每個(gè)月都要承擔(dān)幾千元的房貸，壓力會(huì)很大，想想就覺(jué)得可怕。在我們貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要弄清楚自己買(mǎi)的房子是否被銀行允許貸款。最后，小編想說(shuō)的是，從7月份開(kāi)始，以上5套有房產(chǎn)證的房子只能全款，不能貸款！
文章來(lái)源:http://www.hainanfangdc.com/news/1177.html