房子的容積率是什么意思？
Ge2影風(fēng)網(wǎng) 容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
Ge2影風(fēng)網(wǎng) 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
Ge2影風(fēng)網(wǎng) 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
Ge2影風(fēng)網(wǎng)樓盤容積率是什么意思？
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Ge2影風(fēng)網(wǎng) 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
Ge2影風(fēng)網(wǎng)Ge2影風(fēng)網(wǎng) 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
Ge2影風(fēng)網(wǎng)Ge2影風(fēng)網(wǎng) 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
Ge2影風(fēng)網(wǎng)房屋容積率是什么意思？
Ge2影風(fēng)網(wǎng)房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價最重要的因素。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
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擴(kuò)展資料：Ge2影風(fēng)網(wǎng)
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容積率具有如下特性：Ge2影風(fēng)網(wǎng)
(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。Ge2影風(fēng)網(wǎng)
參考資料：百度百科-房屋容積率Ge2影風(fēng)網(wǎng)
