問(wèn)：上海賣(mài)房子未滿2年要多少交稅
答：國(guó)家收取的稅費(fèi)： 1.契稅:成交價(jià)的1.5%,買(mǎi)方 2.印花稅:成交價(jià)的0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05% 3.已購(gòu)公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買(mǎi)方交 4.營(yíng)業(yè)稅：按原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方承擔(dān)； 5.個(gè)人所得稅：8月1號(hào)起征，差額（成交價(jià)-合理費(fèi)用）的20%，合理費(fèi)用包括原購(gòu)房?jī)r(jià)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策，1年內(nèi)買(mǎi)房可減免個(gè)稅。賣(mài)方承擔(dān)。 如果是通過(guò)中介公司交易，還需要交納： 1.代理費(fèi)：大概是成交價(jià)的2.5-3%，買(mǎi)方承擔(dān)； 2.過(guò)戶費(fèi)：1000-3000元不等，買(mǎi)賣(mài)雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費(fèi)：1000元左右，貸款過(guò)程中還有些評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，幾百元的樣子。買(mǎi)方承擔(dān)。 ps：如果賣(mài)方要求的是凈房?jī)r(jià)，那所有費(fèi)用都要由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)了?；蛘唠p方協(xié)商。
